33 Rue Epinettes-Noires · Québec
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379262881610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142876
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027379262881610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
434 750 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 101 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 426 826 $ Poids 97 % |
| 2 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 223 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 219 $ Poids 85 % |
| 3 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 485 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 411 462 $ Poids 84 % |
| 4 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 531 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 076 $ Poids 79 % |
| 5 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 677 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 411 194 $ Poids 76 % |
| 6 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 525 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 228 $ Poids 64 % |
| 7 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 531 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 810 $ Poids 64 % |
| 8 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 838 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 436 258 $ Poids 61 % |
| 9 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 465 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +11 251 $ | 166 957 $ Poids 61 % |
| 10 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 616 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 272 058 $ Poids 60 % |
| 11 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 566 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 579 243 $ Poids 60 % |
| 12 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 518 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 772 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.