3095 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 93,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 848,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379263261430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388778
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027379263261430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 204 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 514 148 $ Poids 95 % |
| 2 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 558 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 472 644 $ Poids 83 % |
| 3 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 263 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 493 250 $ Poids 82 % |
| 4 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 643 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 552 929 $ Poids 74 % |
| 5 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 791 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 072 $ Poids 70 % |
| 6 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 801 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 104 $ Poids 65 % |
| 7 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 638 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 505 756 $ Poids 62 % |
| 8 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 601 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 008 $ Poids 61 % |
| 9 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 546 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +15 001 $ | 171 296 $ Poids 60 % |
| 10 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 643 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 872 $ Poids 59 % |
| 11 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 154 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 340 910 $ Poids 58 % |
| 12 | 14879, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 161 m · Vendu 209 000 $ (2 257 $/m²) 92,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 087 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 270 229 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.