3075 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 163,6 m² · constr. 1944 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379263572620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109948
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027379263572620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 255 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 509 945 $ Poids 89 % |
| 2 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 69 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 365 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 426 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 748 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +47 204 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 727 098 $ Poids 63 % |
| 4 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 103 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge −17 027 $ | 523 533 $ Poids 60 % |
| 5 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 573 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 725 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 225 $ Poids 57 % |
| 6 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 634 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 786 $ Poids 55 % |
| 7 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 385 942 $ Poids 44 % |
| 8 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 581 673 $ Poids 42 % |
| 9 | 2218, avenue Industrielle, Québec 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 714 $/m²) 165,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 689 $ Poids 40 % |
| 10 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 573 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +45 556 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 517 193 $ Poids 40 % |
| 11 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 179 $ Poids 35 % |
| 12 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie +56 941 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 755 061 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.