3090 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 137,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379263599210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340347
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027379263599210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 39 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 594 594 $ Poids 96 % |
| 2 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 583 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 698 $ Poids 85 % |
| 3 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 135 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 133 $ Poids 79 % |
| 4 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 804 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 727 447 $ Poids 70 % |
| 5 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 321 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 572 171 $ Poids 70 % |
| 6 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 40 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 546 040 $ Poids 67 % |
| 7 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 189 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 159 961 $ Poids 63 % |
| 8 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 583 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 811 $ Poids 60 % |
| 9 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 633 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 499 339 $ Poids 59 % |
| 10 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 386 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +46 482 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 641 695 $ Poids 57 % |
| 11 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 461 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +77 039 $ · Ajust. âge −25 655 $ | 793 627 $ Poids 56 % |
| 12 | 61, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-19 · 203 m · Vendu 650 000 $ (5 242 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 714 209 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.