3100 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 117,3 m² · constr. 2000 · terrain 9 810,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 810,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379264163810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343911
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027379264163810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
421 450 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 547 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 717 197 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 482 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 588 237 $ Poids 79 % |
| 3 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 125 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 128 $ Poids 79 % |
| 4 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 117 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 145 569 $ Poids 67 % |
| 5 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 743 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 455 273 $ Poids 65 % |
| 6 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 424 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 526 420 $ Poids 61 % |
| 7 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 625 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 194 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 194 $ Poids 56 % |
| 8 | 81, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-04 · 259 m · Vendu 487 000 $ (4 134 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 548 762 $ Poids 56 % |
| 9 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 221 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 375 127 $ Poids 55 % |
| 10 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 865 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 926 $ Poids 55 % |
| 11 | 61, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-19 · 269 m · Vendu 650 000 $ (5 242 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 503 $ Poids 55 % |
| 12 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 542 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 033 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 559 467 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.