15035 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 72 m² · constr. 1950 · terrain 1 261,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379264814510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238312
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027379264814510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 224 m · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 095 $ Poids 67 % |
| 2 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 231 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 923 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 384 577 $ Poids 61 % |
| 3 | 14254, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-23 · 405 m · Vendu 335 000 $ (5 630 $/m²) 59,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 189 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 913 $ Poids 57 % |
| 4 | 19, rue Lucien-Clément, Québec 2026-06-22 · 452 m · Vendu 320 000 $ (5 387 $/m²) 59,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 974 $ Poids 55 % |
| 5 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 941 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 272 853 $ Poids 53 % |
| 6 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 159 350 $ Poids 40 % |
| 7 | 12334, Boulevard Valcartier, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 414 $ Poids 40 % |
| 8 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 436 870 $ Poids 35 % |
| 9 | 3934, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (5 345 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 356 972 $ Poids 34 % |
| 10 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 738 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −42 477 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 376 $ Poids 32 % |
| 11 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 264 $ Poids 30 % |
| 12 | 388, rue Georges-Cloutier, Québec 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (6 203 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 773 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.