15025 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 146,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379264911610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223766
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027379264911610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 40 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 731 $ Poids 96 % |
| 2 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 620 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 336 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 801 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 683 229 $ Poids 74 % |
| 4 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 1 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 167 $ Poids 72 % |
| 5 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 171 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 119 642 $ Poids 65 % |
| 6 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 339 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +32 739 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 513 218 $ Poids 59 % |
| 7 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 620 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 345 $ Poids 55 % |
| 8 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 264 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −42 587 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 502 698 $ Poids 52 % |
| 9 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 170 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 533 $ Poids 51 % |
| 10 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 627 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +44 301 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 950 $ Poids 47 % |
| 11 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 711 977 $ Poids 42 % |
| 12 | 61, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-19 · 239 m · Vendu 650 000 $ (5 242 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +58 972 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 731 035 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.