15100 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 125,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,9 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379265608650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238314
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027379265608650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
421 450 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 245 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 322 $ Poids 85 % |
| 2 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 534 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 957 $ Poids 76 % |
| 3 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 4 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 73 % |
| 4 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 213 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 590 155 $ Poids 72 % |
| 5 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 641 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 575 520 $ Poids 71 % |
| 6 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 579 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 632 675 $ Poids 70 % |
| 7 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 512 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 566 198 $ Poids 68 % |
| 8 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 785 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 492 663 $ Poids 65 % |
| 9 | 61, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-19 · 382 m · Vendu 650 000 $ (5 242 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 704 983 $ Poids 55 % |
| 10 | 81, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-04 · 360 m · Vendu 487 000 $ (4 134 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 589 855 $ Poids 51 % |
| 11 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 641 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 516 $ Poids 50 % |
| 12 | 24, rue des Épinette-Noires, Québec 2025-02-17 · 376 m · Vendu 465 644 $ (4 021 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 085 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +46 564 $ | 618 594 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.