15030 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
236 900 $
Autre · constr. 1944 · terrain 1 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,1 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
27 000 $
Rôle antérieur 23 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379265953210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
238316
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
9 000 $
Rôle antérieur
23 500 $
ID provincial
23027379265953210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-08-12 · 201 m · Vendu 394 765 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 765 $ Poids 68 % |
| 2 | 3025, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-07-27 · 197 m · Vendu 433 107 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 107 $ Poids 68 % |
| 3 | 3035, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-08-12 · 207 m · Vendu 386 188 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 188 $ Poids 68 % |
| 4 | 573, rue de la Garde, Québec 2026-06-30 · 184 m · Vendu 319 000 $ (6 053 $/m²) 52,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 291 122 $ Poids 68 % |
| 5 | 3039, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-07-27 · 211 m · Vendu 409 483 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 483 $ Poids 68 % |
| 6 | 3049, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-08-03 · 223 m · Vendu 403 021 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 021 $ Poids 68 % |
| 7 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 155 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 061 $ Poids 67 % |
| 8 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 279 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 500 $ Poids 67 % |
| 9 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 349 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 526 980 $ Poids 65 % |
| 10 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 418 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 420 713 $ Poids 64 % |
| 11 | 14254, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-23 · 460 m · Vendu 335 000 $ (5 630 $/m²) 59,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 724 $ Poids 63 % |
| 12 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 478 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 668 943 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.