15120 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
489 800 $
Autre · 1 675 $/m² · 292,5 m² · constr. 1966 · terrain 3 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379266313610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109951
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027379266313610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
415 654 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue des Aigrettes, Québec 2024-11-29 · 418 m · Vendu 655 000 $ (2 522 $/m²) 259,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +41 363 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 758 634 $ Poids 35 % |
| 2 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +84 798 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 335 413 $ Poids 20 % |
| 3 | 3879, rue du Golf, Québec 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 934 500 $ (2 911 $/m²) 321 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 167 $ · Ajust. superficie −41 485 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 979 527 $ Poids 18 % |
| 4 | 12335-12337, boulevard Valcartier, Québec 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 783 $/m²) 238,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +48 223 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 104 $ Poids 16 % |
| 5 | 111 - 115, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 974 000 $ (3 076 $/m²) 316,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 071 $ · Ajust. âge +73 050 $ | 1 009 979 $ Poids 9 % |
| 6 | 11487-11489, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (2 282 $/m²) 249,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +48 717 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 904 $ Poids 8 % |
| 7 | 191, rue Albert-Trudel, Québec 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (2 834 $/m²) 243,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +69 425 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 829 630 $ Poids 7 % |
| 8 | 3-7, rue Albert-Trudel, Québec 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (1 403 $/m²) 285,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 184 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.