3 Rue Fanion · Québec
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 113,9 m² · constr. 1996 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379270026110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142861
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027379270026110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 483 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 691 578 $ Poids 89 % |
| 2 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 60 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 570 102 $ Poids 86 % |
| 3 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 417 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 440 023 $ Poids 73 % |
| 4 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 361 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 787 $ Poids 68 % |
| 5 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 498 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 511 023 $ Poids 67 % |
| 6 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 382 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 549 383 $ Poids 64 % |
| 7 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 831 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 036 $ Poids 62 % |
| 8 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 910 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 568 957 $ Poids 61 % |
| 9 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 465 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +15 001 $ | 186 150 $ Poids 59 % |
| 10 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 288 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 370 197 $ Poids 59 % |
| 11 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 24 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −28 954 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 510 206 $ Poids 58 % |
| 12 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 379 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 334 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.