49 Rue Coupe · Québec
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 168,3 m² · constr. 1996 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379270111610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142853
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027379270111610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 313 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 571 883 $ Poids 92 % |
| 2 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 336 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 818 294 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 518 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +59 261 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 780 131 $ Poids 65 % |
| 4 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 362 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 626 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 635 487 $ Poids 62 % |
| 5 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 328 $ Poids 55 % |
| 6 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 402 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 597 014 $ Poids 51 % |
| 7 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −38 533 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 728 015 $ Poids 49 % |
| 8 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 528 908 $ Poids 48 % |
| 9 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 685 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 040 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 657 815 $ Poids 47 % |
| 10 | 2218, avenue Industrielle, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 714 $/m²) 165,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 477 067 $ Poids 44 % |
| 11 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 969 m · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 584 $ Poids 43 % |
| 12 | 13625, rue de la Marianne, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 396 $/m²) 170,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 855 626 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.