124 Rue Albatros · Québec
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 129,2 m² · constr. 1992 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379270208110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142863
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027379270208110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 355 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 820 $ Poids 83 % |
| 2 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 300 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 419 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 547 243 $ Poids 80 % |
| 3 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 0 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 380 $ Poids 78 % |
| 4 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 667 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 569 426 $ Poids 76 % |
| 5 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 407 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 148 $ Poids 76 % |
| 6 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 83 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 593 958 $ Poids 75 % |
| 7 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 460 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +49 963 $ · Ajust. âge −65 970 $ | 726 236 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 545 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −41 047 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 664 922 $ Poids 67 % |
| 9 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 509 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 687 $ Poids 64 % |
| 10 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 744 479 $ Poids 58 % |
| 11 | 61, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-19 · 206 m · Vendu 650 000 $ (5 242 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 693 $ Poids 57 % |
| 12 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 400 101 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.