45 Rue Coupe · Québec
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 128,5 m² · constr. 1994 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379270243110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142864
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027379270243110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 401 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 544 $ Poids 82 % |
| 2 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 51 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 532 945 $ Poids 78 % |
| 3 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 388 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 462 361 $ Poids 77 % |
| 4 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 350 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 551 463 $ Poids 77 % |
| 5 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 52 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 636 $ Poids 77 % |
| 6 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 689 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 573 489 $ Poids 74 % |
| 7 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 484 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +47 706 $ · Ajust. âge −58 640 $ | 731 309 $ Poids 72 % |
| 8 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 515 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −42 843 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 670 577 $ Poids 67 % |
| 9 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 559 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 147 768 $ Poids 63 % |
| 10 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 750 150 $ Poids 60 % |
| 11 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 403 043 $ Poids 58 % |
| 12 | 61, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-19 · 246 m · Vendu 650 000 $ (5 242 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 858 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.