41 Rue Coupe · Québec
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 89,4 m² · constr. 1995 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379270354110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142865
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027379270354110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 91 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 011 $ Poids 98 % |
| 2 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 320 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 441 866 $ Poids 90 % |
| 3 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 395 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 541 890 $ Poids 86 % |
| 4 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 522 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 448 130 $ Poids 82 % |
| 5 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 476 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 454 269 $ Poids 75 % |
| 6 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 395 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 785 $ Poids 69 % |
| 7 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 427 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 628 923 $ Poids 68 % |
| 8 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 618 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 298 435 $ Poids 60 % |
| 9 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 454 631 $ Poids 59 % |
| 10 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 346 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −25 917 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 496 469 $ Poids 59 % |
| 11 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 904 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 350 250 $ Poids 58 % |
| 12 | 14879, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 295 m · Vendu 209 000 $ (2 257 $/m²) 92,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 087 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 265 376 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.