37 Rue Coupe · Québec
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 80,2 m² · constr. 1993 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379270495110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142885
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027379270495110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 303 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 411 842 $ Poids 92 % |
| 2 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 91 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 435 969 $ Poids 75 % |
| 3 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 387 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 518 271 $ Poids 71 % |
| 4 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 919 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 333 113 $ Poids 67 % |
| 5 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 419 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 595 559 $ Poids 64 % |
| 6 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 241 m · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 362 880 $ Poids 62 % |
| 7 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 517 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 424 988 $ Poids 59 % |
| 8 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 387 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 063 $ Poids 57 % |
| 9 | 12334, Boulevard Valcartier, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 727 $ Poids 49 % |
| 10 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 824 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 371 186 $ Poids 49 % |
| 11 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 634 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 281 890 $ Poids 43 % |
| 12 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 434 049 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.