109 Rue Albatros · Québec
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 127,1 m² · constr. 1992 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379271085110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142879
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027379271085110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
433 107 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 289 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 992 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 147 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 589 243 $ Poids 78 % |
| 3 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 75 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 406 $ Poids 77 % |
| 4 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 447 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 288 $ Poids 77 % |
| 5 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 226 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 543 105 $ Poids 76 % |
| 6 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 438 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +43 193 $ · Ajust. âge −65 970 $ | 719 466 $ Poids 76 % |
| 7 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 637 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 565 264 $ Poids 75 % |
| 8 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 434 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 145 431 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 598 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −46 434 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 659 535 $ Poids 61 % |
| 10 | 61, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-19 · 156 m · Vendu 650 000 $ (5 242 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 189 $ Poids 58 % |
| 11 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 738 243 $ Poids 54 % |
| 12 | 81, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-04 · 106 m · Vendu 487 000 $ (4 134 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 549 539 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.