25 Rue Epinettes-Noires · Québec
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 106,6 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379271208610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142882
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027379271208610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 418 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 646 057 $ Poids 85 % |
| 2 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 454 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 444 168 $ Poids 83 % |
| 3 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 180 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 960 $ Poids 74 % |
| 4 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 481 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 492 007 $ Poids 72 % |
| 5 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 431 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +12 001 $ | 177 782 $ Poids 70 % |
| 6 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 864 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 466 094 $ Poids 69 % |
| 7 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 166 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 359 613 $ Poids 68 % |
| 8 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 76 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +41 006 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 461 719 $ Poids 68 % |
| 9 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 474 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 476 696 $ Poids 65 % |
| 10 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 513 721 $ Poids 61 % |
| 11 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 630 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 441 847 $ Poids 58 % |
| 12 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 454 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 604 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.