21 Rue Epinettes-Noires · Québec
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 111,9 m² · constr. 1972 · terrain 969,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379271396610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142884
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027379271396610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
431 554 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 410 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 663 141 $ Poids 91 % |
| 2 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 163 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 861 $ Poids 84 % |
| 3 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 441 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 453 770 $ Poids 73 % |
| 4 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 428 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 347 $ Poids 69 % |
| 5 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 454 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 264 $ Poids 66 % |
| 6 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 416 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +11 251 $ | 180 929 $ Poids 64 % |
| 7 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 300 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 999 $ Poids 64 % |
| 8 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 185 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 367 298 $ Poids 63 % |
| 9 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 875 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 474 759 $ Poids 62 % |
| 10 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 987 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 523 418 $ Poids 59 % |
| 11 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 447 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 995 $ Poids 59 % |
| 12 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 68 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +54 505 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 475 218 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.