121 Rue Albatros · Québec
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 116,1 m² · constr. 1998 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379271401610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142866
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027379271401610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 423 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 705 999 $ Poids 91 % |
| 2 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 128 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 580 292 $ Poids 87 % |
| 3 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 404 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 448 567 $ Poids 76 % |
| 4 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 334 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 655 $ Poids 73 % |
| 5 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 445 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 520 322 $ Poids 64 % |
| 6 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 46 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 519 259 $ Poids 63 % |
| 7 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 471 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 143 352 $ Poids 59 % |
| 8 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 414 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 554 135 $ Poids 59 % |
| 9 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 225 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 373 387 $ Poids 57 % |
| 10 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 416 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +15 001 $ | 187 768 $ Poids 57 % |
| 11 | 81, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-04 · 151 m · Vendu 487 000 $ (4 134 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 541 412 $ Poids 57 % |
| 12 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 948 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 573 983 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.