125 Rue Albatros · Québec
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 92,2 m² · constr. 2002 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379271520610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142886
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027379271520610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 68 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 487 278 $ Poids 98 % |
| 2 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 250 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 465 863 $ Poids 86 % |
| 3 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 435 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 469 304 $ Poids 84 % |
| 4 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 413 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 549 078 $ Poids 84 % |
| 5 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 553 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 926 $ Poids 82 % |
| 6 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 413 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 005 $ Poids 67 % |
| 7 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 399 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 502 516 $ Poids 66 % |
| 8 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 447 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 104 $ Poids 64 % |
| 9 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 405 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +15 001 $ | 170 193 $ Poids 60 % |
| 10 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 647 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 312 258 $ Poids 60 % |
| 11 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 392 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 253 $ Poids 59 % |
| 12 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 886 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 441 064 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.