9 Rue Epinettes-Noires · Québec
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379271979610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142894
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027379271979610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
431 554 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 138 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 426 826 $ Poids 97 % |
| 2 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 374 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 415 862 $ Poids 88 % |
| 3 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 155 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 219 $ Poids 86 % |
| 4 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 433 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 509 656 $ Poids 83 % |
| 5 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 586 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 415 044 $ Poids 80 % |
| 6 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 433 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 498 410 $ Poids 66 % |
| 7 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 464 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 464 608 $ Poids 66 % |
| 8 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 351 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +12 751 $ | 168 458 $ Poids 63 % |
| 9 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 468 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 584 493 $ Poids 62 % |
| 10 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 454 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 449 172 $ Poids 59 % |
| 11 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 714 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 274 808 $ Poids 57 % |
| 12 | 14879, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 140 m · Vendu 209 000 $ (2 257 $/m²) 92,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 087 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 269 326 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.