30-32 Rue Epinettes-Noires · Québec
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 198 m² · constr. 1973 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379272244610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142975
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027379272244610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
433 804 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 186 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 616 263 $ Poids 78 % |
| 2 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 1 335 697 $ Poids 48 % |
| 3 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −60 860 $ | 702 052 $ Poids 48 % |
| 4 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 544 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +50 578 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 811 881 $ Poids 47 % |
| 5 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 798 624 $ Poids 44 % |
| 6 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 760 933 $ Poids 37 % |
| 7 | 4259, Rue de l'Arlésienne, Québec 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 219 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 823 043 $ Poids 37 % |
| 8 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 696 237 $ Poids 30 % |
| 9 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 433 149 $ Poids 28 % |
| 10 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −53 608 $ | 613 806 $ Poids 28 % |
| 11 | 1237, rue de Jéricho, Québec 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 724 000 $ (3 897 $/m²) 185,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −68 780 $ | 678 990 $ Poids 26 % |
| 12 | 2218, avenue Industrielle, Québec 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 714 $/m²) 165,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 697 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 465 622 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.