28 Rue Epinettes-Noires · Québec
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 102,8 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379272383110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142977
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027379272383110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
431 554 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 431 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 433 507 $ Poids 89 % |
| 2 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 127 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 452 041 $ Poids 78 % |
| 3 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 386 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −35 135 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 633 808 $ Poids 77 % |
| 4 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 517 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 610 $ Poids 73 % |
| 5 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 413 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +11 251 $ | 174 237 $ Poids 72 % |
| 6 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 116 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 354 104 $ Poids 70 % |
| 7 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 893 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 456 319 $ Poids 69 % |
| 8 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 509 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 251 $ Poids 66 % |
| 9 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 652 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 431 954 $ Poids 64 % |
| 10 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 230 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 427 $ Poids 63 % |
| 11 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 501 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 491 $ Poids 62 % |
| 12 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 502 631 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.