24 Rue Epinettes-Noires · Québec
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 115,8 m² · constr. 1973 · terrain 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379272541610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142889
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027379272541610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
433 804 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 372 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 675 712 $ Poids 92 % |
| 2 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 222 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 618 $ Poids 85 % |
| 3 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 442 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 516 $ Poids 75 % |
| 4 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 280 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 536 $ Poids 73 % |
| 5 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 413 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 854 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 464 654 $ Poids 65 % |
| 6 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 142 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 457 566 $ Poids 62 % |
| 7 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 381 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 172 $ Poids 61 % |
| 8 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 128 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 372 952 $ Poids 58 % |
| 9 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 394 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +12 001 $ | 184 547 $ Poids 58 % |
| 10 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 497 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 511 877 $ Poids 58 % |
| 11 | 81, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-04 · 123 m · Vendu 487 000 $ (4 134 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 499 397 $ Poids 57 % |
| 12 | 24, rue des Épinette-Noires, Québec 2025-02-17 · 9 m · Vendu 465 644 $ (4 021 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 729 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.