40 Rue Epinettes-Noires · Québec
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 124,9 m² · constr. 1973 · terrain 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379272637110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142980
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027379272637110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
433 107 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 257 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 125 $ Poids 85 % |
| 2 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 356 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 705 045 $ Poids 82 % |
| 3 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 277 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 053 $ Poids 79 % |
| 4 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 474 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 244 $ Poids 77 % |
| 5 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 197 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 474 787 $ Poids 75 % |
| 6 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 124 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 892 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 485 570 $ Poids 71 % |
| 7 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 329 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 615 $ Poids 69 % |
| 8 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 675 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 509 129 $ Poids 69 % |
| 9 | 61, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-19 · 204 m · Vendu 650 000 $ (5 242 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 422 $ Poids 58 % |
| 10 | 81, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-04 · 136 m · Vendu 487 000 $ (4 134 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 518 207 $ Poids 54 % |
| 11 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 645 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −52 078 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 627 816 $ Poids 54 % |
| 12 | 12820, rue du Parc-Marchand, Québec 2025-07-21 · 893 m · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 152 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.