16 Rue Epinettes-Noires · Québec
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379272965110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142983
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027379272965110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
433 107 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 374 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 430 612 $ Poids 92 % |
| 2 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 177 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 448 730 $ Poids 81 % |
| 3 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 325 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −39 325 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 629 617 $ Poids 75 % |
| 4 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 359 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +11 251 $ | 173 281 $ Poids 74 % |
| 5 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 522 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 802 $ Poids 73 % |
| 6 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 95 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 352 219 $ Poids 69 % |
| 7 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 635 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 429 228 $ Poids 67 % |
| 8 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 511 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 431 $ Poids 66 % |
| 9 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 479 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 154 $ Poids 66 % |
| 10 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 955 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 453 684 $ Poids 66 % |
| 11 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 110 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 438 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 938 $ Poids 62 % |
| 12 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 272 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −34 581 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 508 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.