3030 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 142,1 m² · constr. 1990 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379273007710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223767
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027379273007710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 2 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 97 % |
| 2 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 616 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 589 541 $ Poids 83 % |
| 3 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 767 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 690 566 $ Poids 75 % |
| 4 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 170 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 907 $ Poids 72 % |
| 5 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 41 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 553 512 $ Poids 70 % |
| 6 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 298 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 548 902 $ Poids 66 % |
| 7 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 616 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 558 865 $ Poids 58 % |
| 8 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 211 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 902 $ Poids 57 % |
| 9 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 594 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +36 213 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 861 $ Poids 54 % |
| 10 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 368 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +56 587 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 617 675 $ Poids 50 % |
| 11 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 422 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +91 544 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 760 487 $ Poids 48 % |
| 12 | 61, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-19 · 207 m · Vendu 650 000 $ (5 242 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +47 440 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 719 503 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.