3010 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 209,8 m² · constr. 1861 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379273249310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238311
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027379273249310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 226 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +52 001 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 529 296 $ Poids 62 % |
| 2 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 822 043 $ Poids 40 % |
| 3 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +43 826 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 225 655 $ Poids 38 % |
| 4 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +40 242 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 713 710 $ Poids 36 % |
| 5 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 684 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +74 451 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 762 254 $ Poids 34 % |
| 6 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 697 924 $ Poids 31 % |
| 7 | 4259, Rue de l'Arlésienne, Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 219 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 847 935 $ Poids 31 % |
| 8 | 14466, rue de la Marianne, Québec 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 851 000 $ (3 818 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 811 165 $ Poids 27 % |
| 9 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −67 010 $ | 620 212 $ Poids 22 % |
| 10 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +57 817 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 647 362 $ Poids 21 % |
| 11 | 1237, rue de Jéricho, Québec 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 724 000 $ (3 897 $/m²) 185,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 760 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 698 360 $ Poids 20 % |
| 12 | 2983, rue de la Faune, Québec 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 396 823 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.