45 Rue Epinettes-Noires · Québec
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 102,9 m² · constr. 1991 · terrain 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379273260110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142976
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027379273260110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 449 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 475 530 $ Poids 89 % |
| 2 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 390 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −34 813 $ · Ajust. âge −69 635 $ | 637 795 $ Poids 77 % |
| 3 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 191 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 489 175 $ Poids 77 % |
| 4 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 438 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +15 001 $ | 178 061 $ Poids 71 % |
| 5 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 588 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +41 610 $ | 523 436 $ Poids 71 % |
| 6 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 58 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 354 249 $ Poids 70 % |
| 7 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 901 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 746 $ Poids 69 % |
| 8 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 579 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 508 268 $ Poids 64 % |
| 9 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 297 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −31 437 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 532 276 $ Poids 63 % |
| 10 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 716 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 468 739 $ Poids 62 % |
| 11 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 562 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 574 258 $ Poids 60 % |
| 12 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 155 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 299 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 799 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.