49 Rue Epinettes-Noires · Québec
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 121,7 m² · constr. 1946 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379273441610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142978
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027379273441610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 373 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 694 730 $ Poids 87 % |
| 2 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 222 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +500 $ | 107 363 $ Poids 84 % |
| 3 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 319 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 867 $ Poids 82 % |
| 4 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 523 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 361 $ Poids 76 % |
| 5 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 243 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 466 286 $ Poids 71 % |
| 6 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 276 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 701 $ Poids 69 % |
| 7 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 655 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 313 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 459 187 $ Poids 63 % |
| 8 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 73 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −40 197 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 470 864 $ Poids 62 % |
| 9 | 61, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-19 · 205 m · Vendu 650 000 $ (5 242 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 035 $ Poids 58 % |
| 10 | 81, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-04 · 142 m · Vendu 487 000 $ (4 134 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 511 592 $ Poids 56 % |
| 11 | 24, rue des Épinette-Noires, Québec 2025-02-17 · 97 m · Vendu 465 644 $ (4 021 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 085 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −46 564 $ | 518 027 $ Poids 54 % |
| 12 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 435 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 992 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 992 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.