14995-14997 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
547 100 $
Autre · 2 272 $/m² · 240,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050 m²
Frontage
—
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379273505970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
142973
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027379273505970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12335-12337, boulevard Valcartier, Québec 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 783 $/m²) 238,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 021 $ Poids 40 % |
| 2 | 3305, rue des Aigrettes, Québec 2024-11-29 · 552 m · Vendu 655 000 $ (2 522 $/m²) 259,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 699 987 $ Poids 37 % |
| 3 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −41 544 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 209 071 $ Poids 35 % |
| 4 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +62 915 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 883 569 $ Poids 31 % |
| 5 | 14466, rue de la Marianne, Québec 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 851 000 $ (3 818 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 870 342 $ Poids 26 % |
| 6 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +145 976 $ · Ajust. âge +45 325 $ | 1 502 630 $ Poids 25 % |
| 7 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +68 601 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 848 792 $ Poids 22 % |
| 8 | 4259, Rue de l'Arlésienne, Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 219 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +87 966 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 913 330 $ Poids 20 % |
| 9 | 11487-11489, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (2 282 $/m²) 249,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 623 919 $ Poids 19 % |
| 10 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 214 765 $ Poids 17 % |
| 11 | 191, rue Albert-Trudel, Québec 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (2 834 $/m²) 243,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 773 629 $ Poids 17 % |
| 12 | 12175, rue Gourdeau, Québec 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 545 $/m²) 239,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 938 941 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.