14879 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 92,6 m² · constr. 1942 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379273702610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142989
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027379273702610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 228 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 426 062 $ Poids 96 % |
| 2 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 110 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 391 $ Poids 87 % |
| 3 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 411 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 194 $ Poids 86 % |
| 4 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 555 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 458 505 $ Poids 79 % |
| 5 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 712 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 765 $ Poids 74 % |
| 6 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 555 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 036 $ Poids 63 % |
| 7 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 404 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −11 251 $ | 144 235 $ Poids 61 % |
| 8 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 600 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 415 780 $ Poids 61 % |
| 9 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 589 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 327 $ Poids 59 % |
| 10 | 14879, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 8 m · Vendu 209 000 $ (2 257 $/m²) 92,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 087 $ Poids 57 % |
| 11 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 741 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 358 $ Poids 56 % |
| 12 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 16 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 339 315 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.