15018 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 178,7 m² · constr. 1860 · terrain 1 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379274475260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238313
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027379274475260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 252 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 482 824 $ Poids 95 % |
| 2 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 734 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 335 $ Poids 53 % |
| 3 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 51 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +53 465 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 516 983 $ Poids 43 % |
| 4 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 800 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +85 942 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 765 836 $ Poids 42 % |
| 5 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 611 292 $ Poids 39 % |
| 6 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 654 676 $ Poids 37 % |
| 7 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 471 $ Poids 36 % |
| 8 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −58 654 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 123 176 $ Poids 32 % |
| 9 | 2218, avenue Industrielle, Québec 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 714 $/m²) 165,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 180 $ Poids 31 % |
| 10 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 635 $ Poids 29 % |
| 11 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 321 $ Poids 29 % |
| 12 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 440 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.