15004-15006 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 137,8 m² · constr. 1940 · terrain 871,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379274612610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238318
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027379274612610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 79 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 589 $ Poids 96 % |
| 2 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 685 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 491 095 $ Poids 81 % |
| 3 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 236 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 110 712 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 772 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 660 910 $ Poids 72 % |
| 5 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 350 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 496 754 $ Poids 69 % |
| 6 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 65 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge −26 757 $ | 470 964 $ Poids 67 % |
| 7 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 187 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 330 $ Poids 63 % |
| 8 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 594 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +28 309 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 957 $ Poids 60 % |
| 9 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 373 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +77 684 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 746 627 $ Poids 57 % |
| 10 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 685 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 160 $ Poids 56 % |
| 11 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 426 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +46 931 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 020 $ Poids 56 % |
| 12 | 61, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-19 · 286 m · Vendu 650 000 $ (5 242 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 708 233 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.