2984 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 86,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 013,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379274918610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238319
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027379274918610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 177 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 292 $ Poids 97 % |
| 2 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 380 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 410 271 $ Poids 89 % |
| 3 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 673 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 472 358 $ Poids 74 % |
| 4 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 450 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 381 589 $ Poids 65 % |
| 5 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 835 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 384 089 $ Poids 64 % |
| 6 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 707 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 541 005 $ Poids 60 % |
| 7 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 673 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 460 949 $ Poids 59 % |
| 8 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 322 169 $ Poids 56 % |
| 9 | 14879, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 149 m · Vendu 209 000 $ (2 257 $/m²) 92,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 087 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 261 990 $ Poids 52 % |
| 10 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 845 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 062 $ Poids 49 % |
| 11 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 305 m · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 547 $ Poids 49 % |
| 12 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 992 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 337 065 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.