17 Rue Coupe · Québec
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 107,8 m² · constr. 1973 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379281292110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142897
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027379281292110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 345 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 649 925 $ Poids 89 % |
| 2 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 359 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 446 840 $ Poids 84 % |
| 3 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 190 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 654 $ Poids 77 % |
| 4 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 387 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 494 599 $ Poids 73 % |
| 5 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 329 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +12 001 $ | 178 664 $ Poids 71 % |
| 6 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 230 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 361 353 $ Poids 67 % |
| 7 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 376 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 479 300 $ Poids 66 % |
| 8 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 919 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 516 462 $ Poids 66 % |
| 9 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 144 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +44 062 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 464 775 $ Poids 65 % |
| 10 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 962 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 468 525 $ Poids 63 % |
| 11 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 328 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 838 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 810 $ Poids 61 % |
| 12 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 511 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 444 364 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.