14785 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 99 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379282158610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142985
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027379282158610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
433 107 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 359 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 427 245 $ Poids 94 % |
| 2 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 215 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 442 362 $ Poids 86 % |
| 3 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 349 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +12 001 $ | 172 193 $ Poids 73 % |
| 4 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 552 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 475 593 $ Poids 72 % |
| 5 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 655 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 425 910 $ Poids 71 % |
| 6 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 496 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 523 026 $ Poids 71 % |
| 7 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 75 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 543 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 043 $ Poids 70 % |
| 8 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 74 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 348 594 $ Poids 68 % |
| 9 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 302 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −47 384 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 621 559 $ Poids 67 % |
| 10 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 540 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 460 207 $ Poids 65 % |
| 11 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 982 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 450 693 $ Poids 63 % |
| 12 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 496 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 511 838 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.