14723 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 102,8 m² · constr. 1971 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379282317110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142987
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027379282317110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
433 107 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 341 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 431 307 $ Poids 92 % |
| 2 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 289 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −35 135 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 633 808 $ Poids 80 % |
| 3 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 212 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 452 041 $ Poids 77 % |
| 4 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 329 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +10 501 $ | 173 487 $ Poids 74 % |
| 5 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 532 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 479 420 $ Poids 73 % |
| 6 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 97 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 354 104 $ Poids 70 % |
| 7 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 520 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 464 051 $ Poids 66 % |
| 8 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 632 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 430 029 $ Poids 65 % |
| 9 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 992 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 454 244 $ Poids 64 % |
| 10 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 473 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 528 201 $ Poids 63 % |
| 11 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 304 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 427 $ Poids 62 % |
| 12 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 74 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 023 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 523 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.