14681 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 116,5 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379282465610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142995
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027379282465610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 277 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 677 968 $ Poids 95 % |
| 2 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 298 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 190 $ Poids 84 % |
| 3 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 405 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 803 $ Poids 77 % |
| 4 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 341 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 812 $ Poids 74 % |
| 5 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 325 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 413 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 466 213 $ Poids 66 % |
| 6 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 216 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 458 891 $ Poids 63 % |
| 7 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 379 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 591 $ Poids 62 % |
| 8 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 310 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +12 001 $ | 185 062 $ Poids 58 % |
| 9 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 120 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 373 967 $ Poids 57 % |
| 10 | 81, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-04 · 213 m · Vendu 487 000 $ (4 134 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 500 844 $ Poids 56 % |
| 11 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 513 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 513 389 $ Poids 56 % |
| 12 | 24, rue des Épinette-Noires, Québec 2025-02-17 · 93 m · Vendu 465 644 $ (4 021 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 085 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 136 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.