4 Rue Coupe · Québec
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 120,4 m² · constr. 1972 · terrain 907,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379282791610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142915
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027379282791610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 256 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 690 540 $ Poids 91 % |
| 2 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 292 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 948 $ Poids 83 % |
| 3 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 359 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 972 $ Poids 81 % |
| 4 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 384 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 350 $ Poids 79 % |
| 5 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 212 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 463 826 $ Poids 70 % |
| 6 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 425 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 923 $ Poids 65 % |
| 7 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 292 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 097 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 472 697 $ Poids 57 % |
| 8 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 239 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −42 759 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 473 903 $ Poids 56 % |
| 9 | 12820, rue du Parc-Marchand, Québec 2025-07-21 · 778 m · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 788 $ Poids 56 % |
| 10 | 61, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-19 · 312 m · Vendu 650 000 $ (5 242 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 628 $ Poids 56 % |
| 11 | 81, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-04 · 244 m · Vendu 487 000 $ (4 134 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 508 905 $ Poids 56 % |
| 12 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 793 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 889 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 497 486 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.