14886-14888 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 171,1 m² · constr. 1944 · terrain 1 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379283158110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142992
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027379283158110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 153 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 521 152 $ Poids 97 % |
| 2 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 116 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +57 143 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 204 $ Poids 61 % |
| 3 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 658 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 959 $ Poids 57 % |
| 4 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 705 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +66 445 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 746 339 $ Poids 55 % |
| 5 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 124 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge −17 027 $ | 535 986 $ Poids 51 % |
| 6 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 393 978 $ Poids 45 % |
| 7 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 731 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 589 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 089 $ Poids 42 % |
| 8 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 596 384 $ Poids 38 % |
| 9 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 178 $ Poids 37 % |
| 10 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −33 218 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 640 250 $ Poids 35 % |
| 11 | 2218, avenue Industrielle, Québec 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 714 $/m²) 165,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 867 $ Poids 32 % |
| 12 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 359 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.