14804 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 159 m² · constr. 1972 · terrain 1 956,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379283365610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142993
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027379283365610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 122 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 557 986 $ Poids 83 % |
| 2 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 139 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 549 962 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 675 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +35 403 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 715 297 $ Poids 71 % |
| 4 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 151 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 581 572 $ Poids 64 % |
| 5 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 750 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 573 984 $ Poids 58 % |
| 6 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 633 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 479 $ Poids 51 % |
| 7 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 364 $ Poids 49 % |
| 8 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 302 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +56 394 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 536 874 $ Poids 43 % |
| 9 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 569 $ Poids 41 % |
| 10 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 750 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 545 164 $ Poids 40 % |
| 11 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie +45 351 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 743 471 $ Poids 39 % |
| 12 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 572 650 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.