14722 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379283563610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143003
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027379283563610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 278 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 442 464 $ Poids 95 % |
| 2 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 25 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 185 $ Poids 89 % |
| 3 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 330 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 433 213 $ Poids 86 % |
| 4 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 515 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 527 442 $ Poids 81 % |
| 5 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 676 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 430 062 $ Poids 76 % |
| 6 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 515 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 516 273 $ Poids 65 % |
| 7 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 549 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 604 757 $ Poids 62 % |
| 8 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 327 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge +15 001 $ | 169 899 $ Poids 61 % |
| 9 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 592 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 481 942 $ Poids 59 % |
| 10 | 14879, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 80 m · Vendu 209 000 $ (2 257 $/m²) 92,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 087 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 268 084 $ Poids 57 % |
| 11 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 579 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 466 586 $ Poids 54 % |
| 12 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 90 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 338 155 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.