14652 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 59,7 m² · constr. 2010 · terrain 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379283640680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379136
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027379283640680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
431 554 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14254, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-23 · 177 m · Vendu 335 000 $ (5 630 $/m²) 59,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 346 487 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, rue Lucien-Clément, Québec 2026-06-22 · 223 m · Vendu 320 000 $ (5 387 $/m²) 59,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 843 $ Poids 97 % |
| 3 | 573, rue de la Garde, Québec 2026-06-30 · 143 m · Vendu 319 000 $ (6 053 $/m²) 52,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 376 108 $ Poids 79 % |
| 4 | 3183, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (6 004 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 342 556 $ Poids 48 % |
| 5 | 14650, Boulevard Valcartier, Québec 2024-12-05 · 10 m · Vendu 305 000 $ (5 109 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 502 $ Poids 47 % |
| 6 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 426 544 $ Poids 35 % |
| 7 | 3934, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (5 345 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 390 596 $ Poids 35 % |
| 8 | 2975, de la Faune, Québec 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (6 013 $/m²) 59,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 394 061 $ Poids 35 % |
| 9 | 388, rue Georges-Cloutier, Québec 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (6 203 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 623 $ Poids 33 % |
| 10 | 50, rue des Joncs, Québec 2024-06-21 · 649 m · Vendu 255 000 $ (4 286 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 298 $ Poids 25 % |
| 11 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 169 562 $ Poids 23 % |
| 12 | 12927, boulevard Valcartier, Québec 2024-08-01 · 709 m · Vendu 301 000 $ (4 499 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 837 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 374 739 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.