2989-2991 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 62,7 m² · constr. 1969 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379284081610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142991
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027379284081610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14254, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-23 · 296 m · Vendu 335 000 $ (5 630 $/m²) 59,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 733 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, rue Lucien-Clément, Québec 2026-06-22 · 337 m · Vendu 320 000 $ (5 387 $/m²) 59,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 924 $ Poids 90 % |
| 3 | 573, rue de la Garde, Québec 2026-06-30 · 56 m · Vendu 319 000 $ (6 053 $/m²) 52,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 324 578 $ Poids 66 % |
| 4 | 14650, Boulevard Valcartier, Québec 2024-12-05 · 133 m · Vendu 305 000 $ (5 109 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 340 666 $ Poids 45 % |
| 5 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 269 m · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 783 $ Poids 38 % |
| 6 | 3934, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (5 345 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 332 119 $ Poids 37 % |
| 7 | 3183, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (6 004 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 437 $ Poids 37 % |
| 8 | 388, rue Georges-Cloutier, Québec 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (6 203 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 928 $ Poids 35 % |
| 9 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 361 880 $ Poids 35 % |
| 10 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 164 033 $ Poids 30 % |
| 11 | 2975, de la Faune, Québec 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (6 013 $/m²) 59,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 365 386 $ Poids 29 % |
| 12 | 12334, Boulevard Valcartier, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −29 388 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 408 108 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.