2978 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 963,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379284269110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238321
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027379284269110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 397 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 426 826 $ Poids 91 % |
| 2 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 426 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 391 662 $ Poids 86 % |
| 3 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 169 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 219 $ Poids 86 % |
| 4 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 665 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 484 466 $ Poids 74 % |
| 5 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 827 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 393 869 $ Poids 69 % |
| 6 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 438 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 160 207 $ Poids 61 % |
| 7 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 665 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 473 110 $ Poids 59 % |
| 8 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 747 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 440 518 $ Poids 56 % |
| 9 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 155 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 339 750 $ Poids 56 % |
| 10 | 14879, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 162 m · Vendu 209 000 $ (2 257 $/m²) 92,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 087 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 269 326 $ Poids 56 % |
| 11 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 698 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 555 618 $ Poids 55 % |
| 12 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 734 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 424 972 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.