2985 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 80,3 m² · constr. 1966 · terrain 900,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379284273110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142994
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027379284273110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 118 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 468 $ Poids 95 % |
| 2 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 347 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 394 734 $ Poids 72 % |
| 3 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 616 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 458 988 $ Poids 64 % |
| 4 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 294 m · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 224 $ Poids 61 % |
| 5 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 312 306 $ Poids 59 % |
| 6 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 649 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 524 989 $ Poids 58 % |
| 7 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 777 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 373 222 $ Poids 51 % |
| 8 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 616 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 447 521 $ Poids 51 % |
| 9 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 1000 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −18 067 $ | 327 030 $ Poids 42 % |
| 10 | 12334, Boulevard Valcartier, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 449 999 $ Poids 41 % |
| 11 | 14879, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 112 m · Vendu 209 000 $ (2 257 $/m²) 92,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 087 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 255 107 $ Poids 39 % |
| 12 | 14644, boulevard Valcartier, Québec 2024-10-04 · 138 m · Vendu 349 900 $ (4 151 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 591 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 377 200 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.