572 Rue Garde · Québec
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 1 069,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379284828110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143010
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027379284828110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 382 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 447 179 $ Poids 90 % |
| 2 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 291 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −31 267 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 637 676 $ Poids 83 % |
| 3 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 398 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +15 001 $ | 178 870 $ Poids 72 % |
| 4 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 418 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 459 707 $ Poids 70 % |
| 5 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 183 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 355 843 $ Poids 69 % |
| 6 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 740 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 495 151 $ Poids 64 % |
| 7 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 518 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 497 996 $ Poids 61 % |
| 8 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 726 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 479 855 $ Poids 58 % |
| 9 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 975 $ Poids 57 % |
| 10 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 805 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 444 095 $ Poids 56 % |
| 11 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 643 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +37 996 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 545 022 $ Poids 55 % |
| 12 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 159 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 333 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 833 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.