2968 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 76,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379285165610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238324
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027379285165610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
417 900 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 230 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 396 988 $ Poids 82 % |
| 2 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 376 m · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 924 $ Poids 64 % |
| 3 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 266 241 $ Poids 55 % |
| 4 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 454 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −35 657 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 385 056 $ Poids 53 % |
| 5 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 724 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −32 604 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 417 172 $ Poids 47 % |
| 6 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 756 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −28 725 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 127 $ Poids 46 % |
| 7 | 12334, Boulevard Valcartier, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 659 $ Poids 40 % |
| 8 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 724 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −32 747 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 523 $ Poids 38 % |
| 9 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 886 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 004 $ Poids 35 % |
| 10 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 304 973 $ Poids 34 % |
| 11 | 14644, boulevard Valcartier, Québec 2024-10-04 · 249 m · Vendu 349 900 $ (4 151 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 591 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 369 313 $ Poids 33 % |
| 12 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 450 272 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.